壁式構造（ＷＲＣ造）
壁と床による箱型で建物を支えている構造です。戸内の壁の中に建物を支える構造壁が含まれているため間取り変更や開口部の取り方に制限があります。
マンションリフォームのポイント
マンションのリフォームの際には構造体（躯体）への影響やマンションのコミュニティーへの配慮から、専有部分であってもリフォームできる範囲や内容についての決まりがあり、次のような項目を事前に確認する必要があります。
- 共用部分と専有部分、構造について
- 管理規約・細則
- リフォーム工事の申請方法
- 床仕上げ材の変更の可否や遮音規制
- 届出に必要な書類や近隣への承認についての規程 など
ここでは、室内（＝専有部分）でも共用部分との兼ね合いやコミュニティーへの配慮などの視点から特に留意が必要なポイントをいくつかご紹介します。
上記のポイントは一例です。他にもマンションリフォーム特有のポイントやルールがありますので、リフォームの際にはマンションリフォームに精通した東急コミュニティーにご相談ください。
マンションの構造と水まわり設備のしくみ
「間仕切りを取り払ってお部屋を広くしたい」など間取りの変更を含めたリフォームをご希望の場合、マンションの構造や水まわりのしくみによって、出来ることと出来ないことがあります。
マンションの構造ってどうなってるの？
マンションの構造には主に壁式構造とラーメン構造があります。
ラーメン構造（ＲＣ・ＳＲＣ造）
柱と梁で建物を支える構造です。部屋内の間仕切り壁はほとんど取り外しが自由な為、間取り変更がしやすい構造です。
水まわり設備の位置は変更できる？
キッチンや浴室など水まわりの設備の位置を動かせるかどうかは、排水管の勾配が建築基準法で定められている為、床下の空間の高さと排水用共用管の位置によって判断します。
階下の天井裏に排水管が通っていると排水管が動かせないため設備の位置変更は基本的に出来ません。
仕上床の下に排水管が通っていると床とコンクリート躯体との間の高さによって、設備の位置変更の自由度が変わってきます。
上記と同じしくみでも床下空間にゆとりがあると排水管の勾配が付けやすい為、設備の位置変更の自由度は比較的高いです。
東急コミュニティーのマンションリフォームに関する資料請求・ご相談など、お気軽にお問い合わせください。
